Remonty budynków, Urząd Skarbowy właśnie opublikował nowy przewodnik. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o odliczeniach podatkowych zarówno w przypadku indywidualnych domów, jak i wspólnot mieszkaniowych.
Przewodnik szczegółowo wyjaśnia, jakie interwencje można ułatwić, ale także kto może skorzystać z odliczenia i jak ubiegać się o premię, uwzględniając także najnowsze innowacje wprowadzone ustawą budżetową 2021 r. Sprawdźmy wszystkie wiadomości.
Bonus również na 2021 rok
Prace remontowe rozpoczęte od 1 stycznia 2021 r. Do 31 grudnia będą również objęte ulgą podatkową w wysokości 50% poniesionych wydatków do limitu 96 tys. Euro. Przedłużenie dotyczy zarówno prac na poszczególnych jednostkach nieruchomości, jak i renowacji części wspólnych wspólnot mieszkaniowych.
Potrącenia, kto i ile
Możesz skorzystać z następujących odliczeń:
- 50% poniesionych wydatków (dokonanych transferów) od 26 czerwca 2012 r. Do 31 grudnia 2021 r., Przy maksymalnym limicie wydatków 96 000 euro na każdą jednostkę własności
- 36%, przy maksymalnym limicie wydatków 48000 euro na jednostkę nieruchomości, kwot, które zostaną wypłacone od 1 stycznia 2021 r.
Odliczenie przysługuje nie tylko właścicielom nieruchomości, ale także posiadaczom rzeczywistych / osobistych praw do korzystania z nieruchomości podlegających interwencji i którzy ponoszą związane z tym koszty: właściciele lub nadzy właściciele, posiadacze rzeczywistego prawa do korzystania (użytkowania, użytkowania, lokalu mieszkalnego lub powierzchniowego), najemców lub pożyczkobiorców, członków spółdzielni podzielonych i niepodzielnych, przedsiębiorców indywidualnych, w przypadku nieruchomości nie zaliczanych do dóbr inwestycyjnych lub towarów, podmioty wskazane w art. w imieniu zbiorowym, spółka komandytowa oraz z zastrzeżeniem tych odpowiedników, firmy rodzinne), na takich samych warunkach jak dla przedsiębiorców indywidualnych.
Współmałżonek członka rodziny właściciela lub posiadacza nieruchomości podlegającej interwencji (współmałżonek, krewni III stopnia i krewni II stopnia) również mają do niej prawo, o ile ponoszą koszty i są posiadaczami przelewów bankowych i faktur, odrębny małżonek cesjonariusz majątku w imieniu drugiego małżonka, członek związku cywilnego i konkubent more uxorio, ani właściciel nieruchomości objętej interwencją, ani posiadacz umowy pożyczki, na wydatki poniesione począwszy od 1 Styczeń 2021.
Interwencje
Za jakie prace można otrzymać 50% odliczenie? Są to nadzwyczajne prace konserwacyjne, restauracyjne i konserwatywne oraz remonty budowlane prowadzone na nieruchomościach mieszkalnych dowolnej kategorii katastralnej, w tym wiejskich, oraz na przynależności do nich.
W przypadku nadzwyczajnych interwencji konserwacyjnych mamy na myśli na przykład:
- • montaż wind i schodów bezpieczeństwa
- • budowa i modernizacja toalet
- • wymianę ram zewnętrznych i okien lub okiennic na rolety oraz modyfikację materiału lub typu ościeżnicy
- • remont schodów i ramp
- • interwencje mające na celu oszczędność energii
- • ogrodzenie terenu prywatnego
- • budowa schodów wewnętrznych.
Wśród zabiegów przywracających i zachowawczo rehabilitacyjnych w Przewodniku wskazano te, które są ukierunkowane
„Zachowanie dobra i zapewnienie jego funkcjonalności poprzez zbiór prac, które przy poszanowaniu elementów typologicznych, formalnych i konstrukcyjnych pozwalają na zgodne z nim przeznaczenie”.
Na przykład:
- interwencje mające na celu eliminację i zapobieganie sytuacjom degradacji
- dostosowanie wysokości kondygnacji do istniejących kubatur
- otwieranie okien na potrzeby wentylacji pomieszczeń.
Z drugiej strony, spośród interwencji restrukturyzacyjnych odliczeniu podlegają te, które miały na celu przekształcenie budynku poprzez zestaw prac, które mogą doprowadzić do powstania budynku całkowicie lub częściowo innego niż poprzedni. Na przykład:
- rozbiórka i przebudowa z taką samą kubaturą istniejącego wcześniej budynku
- modyfikacja elewacji
- budowa strychu lub balkonu
- przekształcenie strychu w strych lub balkonu w werandę
- otwarcie nowych drzwi i okien
- budowa toalet w rozszerzaniu istniejących powierzchni i kubatur.
Ułatwienia dla garaży i miejsc parkingowych
Odliczenie z tytułu remontów obejmie również zakup przynależnych garaży i miejsc parkingowych, wydatki związane z ich budową oraz budową garaży lub miejsc parkingowych, w tym nieruchomości wspólnych, o ile istnieje powiązanie z lokalem mieszkalnym. .
W przypadku jednoczesnego zakupu domu i garażu w ramach jednej czynności, odliczenie jest ograniczone do kosztów budowy odpowiedniej skrzynki.
Obniżony podatek VAT
Jedynie w przypadku interwencji w celu odzyskania zasobów budowlanych można skorzystać z obniżki podatku VAT, która w zależności od rodzaju interwencji dotyczy usług świadczonych przez firmę wykonującą prace, aw niektórych przypadkach również sprzedaży dobra.
„W zakresie dotowanego podatku VAT od majątku będącego przedmiotem prac ustawa budżetowa na 2021 r. Interweniowała w celu prawidłowego określenia ich wartości, gdy przy odzyskiwaniu majątku budowlanego dostarczane są również elementy oderwane od tego samego majątku (tak jest w przypadku żaluzji i materiałów eksploatacyjnych używanych w fazie montażu ramy); Określenie wartości należy w takich przypadkach przeprowadzić na podstawie funkcjonalnej autonomii „części wolnostojącej” w stosunku do głównego budynku ”- wyjaśnia Urząd Skarbowy.
10% obniżonego podatku VAT nie można zastosować do materiałów lub towarów dostarczonych przez osobę inną niż wykonująca pracę, do materiałów lub towarów zakupionych bezpośrednio od klienta, do usług profesjonalnych, nawet jeśli są one wykonywane w ramach interwencji mające na celu remonty budynków, świadczenie usług w zakresie wykonywania podwykonawstwa na rzecz firmy wykonującej roboty. W takim przypadku podwykonawca musi wystawić fakturę ze zwykłą stawką VAT w wysokości 22% firmie głównej, która następnie zafakturuje usługę na klienta z podatkiem VAT w wysokości 10%, o ile zostaną spełnione warunki.
Co zrobić i jakie dokumenty przedstawić, aby uzyskać odliczenie
Podobnie jak w przypadku prac modernizacyjnych przewidzianych do eko-premii 2021 r., Od tego roku dane dotyczące rodzaju przeprowadzonych interwencji restrukturyzacyjnych będą musiały być również przesyłane drogą elektroniczną do ENEA . Informacje te posłużą Agencji do monitorowania i oceny oszczędności energii osiągniętych po wykonaniu prac remontowych.
W porównaniu z przeszłością, według Urzędu Skarbowego, procedury zostały uproszczone i ograniczone. Wystarczy wskazać w zeznaniu podatkowym dane katastralne identyfikujące nieruchomość oraz, jeżeli praca jest wykonywana przez posiadacza, dane ewidencyjne aktu stanowiącego tytuł oraz inne dane potrzebne do sprawdzenia odliczenia.
Komunikat (listem poleconym z potwierdzeniem odbioru lub w inny sposób ustalony przez region) należy również przesłać do lokalnego organu zdrowia odpowiedzialnego za ten obszar, zawierający następujące informacje:
- dane klienta robót i ich lokalizację
- charakter interwencji, która ma zostać przeprowadzona
- dane identyfikacyjne firmy wykonującej prace z wyraźnym przejęciem odpowiedzialności, w celu wywiązania się z obowiązków nałożonych przez obowiązujące przepisy dotyczące bezpieczeństwa pracy i składek
- data rozpoczęcia interwencji naprawczej.
Powiadomienie ASL nie powinno być dokonywane we wszystkich przypadkach, w których dekrety prawne dotyczące warunków bezpieczeństwa na budowach nie przewidują tego obowiązku.
Konieczne jest wtedy powiadomienie Enei, przekazując informacje o prowadzonych pracach za pośrednictwem odpowiedniej lokalizacji, podobnie jak w przypadku prac związanych z przebudową energetyczną.
Inne wiadomości
Wraz z nową premią restrukturyzacyjną od tego roku są dodawani nowi beneficjenci, tj. Samodzielne instytucje budownictwa komunalnego oraz podmioty o podobnych celach, w tym spółdzielnie mieszkaniowe o niepodzielnej własności. Jedyny wymóg: interwencje restrukturyzacyjne muszą być przeprowadzane w budynkach wykorzystywanych na mieszkania komunalne lub, w przypadku spółdzielni o niepodzielnej własności, przekazane członkom do użytku.
Przedłużenie na zakup odnowionych nieruchomości
Odliczenie z tytułu zakupu lub cesji już wyremontowanych nieruchomości również zostało przedłużone do 31 grudnia 2021 r. To ostatnie ma zastosowanie, gdy interwencje restrukturyzacyjne dotyczą całych budynków i zostały przeprowadzone przez firmy budowlane lub remonty nieruchomości oraz spółdzielnie budowlane, które w ciągu 18 miesięcy od daty zakończenia robót sprzedają lub przekazują nieruchomość.
Przypominamy, że odpis zostanie podzielony na 10 rocznych rat o tej samej wysokości, począwszy od roku, w którym poniesiono wydatek. Wreszcie, płatności należy dokonać przelewem bankowym lub pocztowym, podając: powód zapłaty, z powołaniem się na prawo (art. 16-bis dekretu prezydenckiego 917/1986), kod podatkowy beneficjenta odliczenia oraz kod podatkowy lub numer VAT odbiorcy.
Aby zapoznać się z przewodnikiem, kliknij tutaj
Francesca Mancuso
Zdjęcie
