W hotelu jak w domu ! W Toskanii to już oficjalne: możesz kupić pokój w hotelu, aby mieszkać lub wyjechać na wakacje. Wszystko dzięki condhotelom, skrzyżowaniu hoteli i wspólnot mieszkaniowych, a Toskania jest jednym z pierwszych regionów Włoch, który zatwierdził wskazania dotyczące obiektów turystycznych, które decydują się na przekształcenie niektórych pokoi hotelowych w apartamenty, które mogą być kupowane przez osoby fizyczne. Czy kiedykolwiek o tym słyszałeś? Oto, czym są condhoteli i co zapewnia prawo.
Condhotel został zdefiniowany w dekrecie Prezesa Rady Ministrów opublikowanym w styczniu 2021 r. I wszedł w życie w marcu następnego roku i który opisuje condhotel jako ogólnodostępny hotel o jednolitym zarządzaniu, składający się z jednej lub więcej nieruchomości w tej samej gminie, zapewniają zakwaterowanie, usługi pomocnicze i ewentualnie wyżywienie w pomieszczeniach przeznaczonych do zakwaterowania oraz, w formie zintegrowanej i uzupełniającej, w jednostkach mieszkalnych z kuchnią.
Docelowo jest to nowy typ zakwaterowania dostępny dla turystów z wszystkimi cechami domu wakacyjnego, ale z typowymi usługami hotelowymi. Wielu uznało to za doskonałą alternatywę dla tych podróżnych, którzy wolą zakwaterowanie inne niż hotelowe.
Zgodnie z dekretem każdy region samodzielnie reguluje procedury uruchamiania i obsługi hoteli typu condhotel i na tej podstawie w ostatnich dniach uchwała rady regionalnej Toskanii zatwierdziła zasady uruchamiania nowych typów hoteli. ćwiczenie.
„Duże hotele w renomowanych niegdyś rejonach nie mają już takiego zapotrzebowania na pokoje hotelowe i mogą w ten sposób częściowo przekształcić strukturę poprzez rozszerzenie oferty turystycznej zgodnie z potrzebami nowych typów gości. Hotele, które są zbyt duże, często cierpią z powodu obłożenia pokoi, które dzięki tej możliwości sprawiamy, że są do pokonania. Sposób na dostarczenie tlenu sektorowi, który musi nadążać za duchem czasu, ale który nie miał odpowiednich instrumentów prawnych ”, mówi radny regionu ds. Turystyki Stefano Ciuoffo.
Czym są condhotele
Urodzone po raz pierwszy w Stanach Zjednoczonych z połączenia dwóch słów: kondominium i hotel, hotele to nic innego jak hotele, które obejmują pokoje hotelowe i mini-apartamenty z niezależnymi kuchniami, które mogą być sprzedawane osobom prywatnym z miejscem zamieszkania , z umową, że hotel zapewnia usługi dodatkowe, zakwaterowanie i ewentualnie wyżywienie (a więc zarówno do pokoi gościnnych, jak i do nowych właścicieli).
Pokoje i miniapartamenty mogą znajdować się w jednym lub kilku budynkach wybudowanych w tej samej gminie.
W praktyce, puszki hotelarza, z tym wzorem prawdziwego „nieruchomości”, aby sprzedać jednostkom porcji - maksymalnie 40% całkowitej powierzchni - od pokoi i apartamentów, które znajdują się w swoim mieszkaniu lub wbudowane w pobliżu hotel. Kupującym jest pełnoprawnym właścicielem nabytego lokalu, aw okresach roku, w którym nie korzysta z nabytych lokali, zarządza nimi sam hotelarz na podstawie umowy i zgody nowego właściciela, któremu przysługuje procent czynszu od 30 do 60%.
Aby przekształcić część hotelu w condhotel, musisz koniecznie mieć odpowiednie wyposażenie. W rzeczywistości mieszkanie musi mieć:
- minimum 3 gwiazdki
- co najmniej siedem pokoi do prowadzenia działalności hotelarskiej
- jednostki mieszkalne do użytku prywatnego w maksymalnej odległości 200 metrów od głównego budynku, z niezależnym pokojem i kuchnią
- pojedynczy concierge zarówno dla gości hotelowych, jak i właścicieli lokali mieszkalnych
Wreszcie, ktokolwiek zarządza hotelem, musi również zapewnić lokale mieszkalne do celów mieszkalnych ze wszystkimi typowymi usługami obiektu hotelowego, na okres wskazany w umowie lub przez co najmniej 10 lat.
W chwili obecnej nadal istnieje próżnia legislacyjna i praktyczna w zarządzaniu hotelami typu condhotel. Przejście regionalne jest bardziej złożone, ponieważ klasyfikacja gwiazdek może się różnić, a nawet znacznie w zależności od regionu, a także dlatego, że aby uruchomić condohotel, apartamenty, które mają być sprzedane, muszą zmienić przeznaczenie z hotelowego na mieszkalne. W tym drugim przypadku regiony wciąż mają ostatnie słowo w kwestii ułatwienia wydawania pozwoleń na planowanie urbanistyczne w zależności od ich budżetów.
Germana Carillo
